スマート仲介

スマートルームの賃貸仲介システム

ポータルサイトなどで

見つけた物件情報を送れば

ALL

仲介手数料

不動産屋に行くのではなく、

ネットで探す人にピッタリのシステム

スマートルームの賃貸仲介システム

スマート仲介

不動産屋に行って、見たくもない物件を紹介されたことはありませんか?
自分で探して、見たい物件だけを見れるサービスです。
仲介手数料が0円になるケースも多数です。

STEP1

​物件検索

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インターネットなどで

気になる物件を検索

スマートルームへ送信​

STEP2

​内見

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現地待ち合わせで

​見たい物件だけを内見

STEP3

​申込み・契約

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気に入った物件の

申込み・契約

​3つのステップで

​仲介手数料最大無料

平均

開業以来

/月

の方がご利用されています。
※2019年12月現在

​スマート仲介3つの特徴

おとり物件排除
数は減ってきていますが「おとり物件」が存在しているのは事実です。「おとり物件」というのは成約している物件なのにポータルサイトなどで募集がされている物件です。悪質な場合、そもそも空室でないのに募集がされている場合もあります。
なぜ「おとり物件」存在しているのかというと、お客様から問い合わせを頂いた後、他の紹介したい物件を勧めるために、お客様とつながるための入り口として良い条件の物件を掲載しているのです。また、単純に成約した物件の掲載を停止していない場合もあります。
スマートルームでは、お客様が見つけた物件がおとり物件かどうかをすぐにお調べいたします。

現地待ち合わせ
スマートルームでは、お客様の見たい物件だけをお見せするため、現地待ち合わせの形を取らさせて頂いております。
例えば、職場の近くの物件などは昼休みの空き時間や仕事帰りなどでも内見することが可能です。

 

仲介手数料割引
スマートルームの「スマート仲介」では、どんな物件でも仲介手数料の割引をします。
最低でも50%OFF、最大で100%OFFの0円になります。

STEP

物件検索

ポータルサイトなどで

気になる物件を検索
見つけたら物件のアドレスを

メール、またはLINEで送信
何件でもOK

STEP

​2

内見

スマートルームで空室確認をし、

仲介可能な物件の内見へ
内見は全て現地待ち合わせ
 

STEP

​3

申込み・契約

 

 

物件を気に入ったら申込み・契約
仲介手数料はどんな物件でも
最低でも50%OFF

最大で100%OFFの0円

一般的な不動産屋
 

 

合計 40万円

10万円
10万円
10万円
10万円

前家賃
敷金
礼金
仲介手数料

前家賃
敷金
礼金
仲介手数料

スマート仲介
 

合計 30万円

10万円
10万円
10万円
0万円

初期費用の例

賃料10万円、敷金1ヶ月、礼金1ヶ月、仲介手数料1ヶ月の場合

※物件により保証会社利用料、火災保険料、鍵交換代など、その他の費用が掛かります。
※広告料ありの物件の場合

仲介手数料​

他の名目の費用

​おとり物件

仲介手数料無料系サービス

無料

(全てのお部屋に対応できない)

サービス使用料や

条件などがある場合が多数

募集が終了している物件が

掲載されている可能性あり

スマート仲介

最大0円

(最低でも賃料の50%)

なし

なし

(スマートルームがチェック)

賃貸ポータルサイト

賃料の1ヶ月分が多数​

なし

募集が終了している物件が

掲載されている可能性あり

仲介手数料​

他の名目の費用

​おとり物件

仲介手数料​

他の名目の費用

​おとり物件

他の賃貸サービスとの違い

なぜ仲介手数料を最大0円にできるの?

その理由は、物件のオーナー様から「広告料」がもらえる場合があるからです。

 

不動産仲介業者は、一般的にご契約時に借主様から賃料の1ヶ月分の仲介手数料を頂きます。
仲介業者はこの仲介手数料が収入源となりますが、実はこの仲介手数料とは別に、物件のオーナー様から「広告料」というものが頂ける物件がございます。

この「広告料」が頂ける物件では、借主様から仲介手数料を頂かなくても大丈夫という訳です。
しかし、広告料が頂けない物件も多いため、その場合賃料に応じて割り引きさせて頂いております。
最低でも50%OFF(半額)にさせて頂きますので、それより多くの仲介手数料を頂くことはございません。

他サービスではっきりと仲介手数料無料と書いてあるサービスや不動産仲介業者もあるけど違うの?

​ご案内できる物件数が違います。

他にも「仲介手数料無料」をうたっているサービスもありますが、物件に条件があったり、広告料の無い物件や自社管理ではない物件は、ご紹介しないという場合もあるようです。
そういうサービスと同じ形なら、仲介手数料をすべて0円にすることができますが、そうするとお客様が本当に見たい物件をご案内できなくなってしまいます。

そこでスマート仲介では、物件のオーナ様から「広告料」が頂ける物件については仲介手数料0円、「広告料」が頂けない物件については最低でも50%OFF(半額)とさせて頂きました。

スマート仲介では全ての物件に対して仲介手数料無料と言わないからこそ、お客様が見たくもない「広告料」ありの物件をご紹介したりはいたしません。
 

​オーナー様からの広告料あり

借主様

スマートルーム

仲介手数料

0

オーナー様

​オーナー様からの広告料なし

借主様

スマートルーム

仲介手数料

​50%OFF

(税込)

オーナー様

※物件の賃料によって50%よりも

多く割り引けることがあります。

サービス概要

対象エリア

東京23区
23区外などその他のエリアはご相談ください。

対応時間

9:00~21:00
(営業時間外でも対応させて頂ける場合がございます。)

定休日

お盆・年末年始

仲介手数料

オーナー様から「広告料」を頂ける物件

0

オーナー様から「広告料」を頂けない物件

​50%OFF

(税込)

※物件の賃料によって50%よりも

多く割り引けることがあります。

※物件により保証会社利用料、火災保険料、鍵交換代など、その他の費用が掛かります。​​​​​​​​​​​​​​

スマートルームで仲介できる物件について


ポータルサイトなどネットで見つけた物件を仲介させて頂きます。
一部、物件の管理会社(特定の会社)のみでしか仲介できない物件がございます。

それらの物件に関しては対応できません。

※すでに他の不動産仲介業者でご内見をされたり、ご相談された物件に関してはスマートルームで仲介できません。

お返事はご連絡を頂いてから24時間以内にいたします。

メールまたはLINEで送る!

利用規約プライバシーポリシーにご同意いただいた上、

・気になるお部屋のURL

・ご入居希望日

・お名前

・ご連絡先

をお送りください。
空室状況を確認してご連絡いたします。

※ ご入居希望日が2ヶ月後以降の方は2ヶ月を切りましたらお持ち込みください。

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スマート仲介で対応できないお部屋

 

特定の不動産会社でしか扱えないお部屋
・不動産ポータルサイトなどに掲載中でも実際には契約済みのお部屋(おとり物件)
他の不動産仲介業者にご相談中のお部屋

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